EFH Özdemir – Sanierung, Zubau & Dachausbau in Schwaz

Aus einer ehemaligen Bäckerei und einem angrenzenden Wohnhaus in Schwaz wurde ein modernes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Garçonnière. VISIBLE DESIGN hat das Projekt vom Entwurf über die Einreichplanung bis zur Innenraumplanung und 3D-Visualisierung begleitet.

Visualisierung EFH Özdemir in Schwaz: Gartenseite mit Zubau, Terrasse und Wintergarten — Gartenseite: Zubau mit Terrasse, Dachausbau mit Loggia

Projekt auf einen Blick

Ort: Schwaz, Tirol
Bauaufgabe: Sanierung und Zusammenlegung zweier Bestandsgebäude zu einem Einfamilienhaus mit Garçonnière
Maßnahmen: Zubau, Dachausbau, Wintergarten, thermische Sanierung
Haustechnik: Wärmepumpe statt Ölheizung
Leistungen: Entwurf, Einreichplanung, Innenraumplanung, 3D-Visualisierung
Baubescheid: innerhalb von 2 Monaten

Ausgangslage: Bäckerei und Wohnhaus

Der Bestand bestand aus zwei Gebäuden – einer ehemaligen Bäckerei und einem Wohnhaus – mit unterschiedlichen Geschoßhöhen, Zugängen und Bauteilen. Ziel war ein zusammenhängendes Zuhause mit klarer Erschließung und einer eigenständigen kleinen Wohneinheit.

Bestand EFH Özdemir in Schwaz vor der Sanierung: Straßenfassade mit Erker — Bestand: Straßenfassade

Bestand: Eingangsbereich der ehemaligen Bäckerei in Schwaz — Bestand: Eingang

Bestand: Hofseite mit Flachdach der ehemaligen Bäckerei in Schwaz — Bestand: Hofseite

Konzept: Zubau, Dachausbau und Wintergarten

Die beiden Gebäude werden zu einem Haus verbunden. Ein Zubau mit Terrasse öffnet das Erdgeschoß zum Garten, der Dachausbau schafft zusätzliche Wohnfläche mit Loggia, ein Wintergarten verbindet Innen und Außen. Die Garçonnière ist separat erschlossen – flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Vermietung.

Visualisierung EFH Özdemir in Schwaz: Straßenseite nach Sanierung und Dachausbau — Straßenseite nach Sanierung und Dachausbau

Innenraum: warm, natürlich, gut beleuchtet

Der Bauherr wünschte sich eine warme Atmosphäre mit natürlichen Materialien. Holz, Stein und ein Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung prägen die Räume – vom Eingangsbereich mit Holzlamellen bis zum Wohnraum mit Kamin.

Innenraumvisualisierung EFH Özdemir: Eingangsbereich mit Holzlamellen und indirekter Beleuchtung — Eingangsbereich

Innenraumvisualisierung EFH Özdemir: Wohnzimmer mit Kamin und Natursteinwand — Wohnraum mit Kamin

Energetische Sanierung mit Förderung

Das Gebäude wird zusätzlich thermisch saniert. Die bestehende Ölheizung wird durch eine Wärmepumpe ersetzt – so können die Bauherren die Förderungen für Sanierung und Heizungstausch nutzen.

Baubescheid in 2 Monaten

Dank vollständiger Einreichunterlagen und guter Abstimmung lag der Baubescheid innerhalb von zwei Monaten vor. Danke an die Stadtgemeinde Schwaz für die rasche Bearbeitung.